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卖车位需要额外签认购协议吗

来源:法律快车 作者:小编

  有的时候,很多停车位都被占了,有的车主就会去购买车位,专门停放自己的车辆。在遇到有些情况,长时间不需要使用车库的时候,就想要卖掉。卖车位需要额外签认购协议吗?接下来,法律快车小编来为大家详细地解答,希望对大家有帮助。

  一、卖车位需要额外签认购协议吗

  认购书,是指买卖双方在订立正式的买卖合同前,约定将来订立正式的买卖合同的文书。其签订目的在于对双方交易有关事宜进行初步的确认。认购书主要出现在商品房预售、车位买卖等大宗、价值较高的远期交付的不动产交易活动中。

  如果认购书的内容包括签约当事人、标的、数量及价款,违约责任等。其内容与普通的合同内容相比没有任何实质性差别,应属有效,双方当事人均应该受认购书的约束。

卖车位需要额外签认购协议吗

  二、买车位为什么只能签协议

  车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。只能签协议是因为无法办理产权。

  《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

  不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

  不动产登记簿应当记载以下事项:

  (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

  (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

  (三)涉及不动产权利限制、提示的事项;

  (四)其他相关事项。

  三、什么样的车位属于有产权的车位?

  一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积,该种停车位可拥有独立的产权。

  所以首先要先确定,您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。另外,开发商的一张收据是不被法律所保护的,您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则,同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。如果车位属于人防工程,就没有所谓产权,那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意,根据法律规定,租赁的期限不得超过20年。如果超过20年超出部分将不受法律保护。虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,业主所购买的地下车位也受法律的保护。

  以上就是法律快车小编为大家整理的有关卖车位需要额外签认购协议吗的相关的法律知识。总而言之,车位认购书的内容包括签约当事人、标的、数量及价款,违约责任等,双方也是要受到其制约的。若大家还有其他的法律问题想要了解的话,欢迎咨询法律快车律师,为您提供最专业的解答。

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