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有预售合同是否算备案

来源:法律快车 作者:小编

  有过买房经验的应该都清楚在实践中买房时买房与卖方通常签订的合同都是预售合同,在签订完买房合同之后首先需要做的第一件事就是需要到有关部门进行备案。那么有预售合同是否算备案?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、有预售合同是否算备案

  有预售合同不代表已经在房管局备案。

  商品房预售合同,是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有,而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。

  商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。

   有过买房经验的应该都清楚在实践中买房时买房与卖方通常签订的合同都是预售合同,在签订完买房合同之后首先需要做的第一件事就是需要到有关部门进行备案。那么有预售合同是否算备案?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。    一、有预售合同是否算备案    有预售合同不代表已经在房管局备案。    商品房预售合同,是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有,而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。    商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。    二、商品房买卖合同购房备案所需材料    1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);    2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;    3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;    4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;    5、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的,须提供:    (1)港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。    (2)外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。    (3)各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。    三、商品房预售合同签订注意事项    (一)注意承包人的优先受偿权    在预售商品房工程建设过程中,如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。这就会产生买受人的权利与承包人优先受偿权之间的冲突问题。因为相关法律规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。    (二)注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押    实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物,但这种做法会给预购人带来严重危险,开发商日后如不能偿还贷款,银行行使抵押权,则预购人有房无地。对于这种损失预购人只能去向开发商追索,但债权实现的安全保障已大为降低。    以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于有预售合同是否算备案的相关知识。综上所述,商品房买卖合同在签订之后必须要到房地产交易中心去登记备案,也就是说在预售合同签订完之后需要到所在地的房屋管理部门申请预售登记,有预售合同并不代表已经备案,是否备案以房管局登记为准。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师! 

  二、商品房买卖合同购房备案所需材料

  1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

  2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

  3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

  4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

  5、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的,须提供:

  (1)港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。

  (2)外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

  (3)各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

  三、商品房预售合同签订注意事项

  (一)注意承包人的优先受偿权

  在预售商品房工程建设过程中,如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。这就会产生买受人的权利与承包人优先受偿权之间的冲突问题。因为相关法律规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  (二)注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押

  实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物,但这种做法会给预购人带来严重危险,开发商日后如不能偿还贷款,银行行使抵押权,则预购人有房无地。对于这种损失预购人只能去向开发商追索,但债权实现的安全保障已大为降低。

  以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于有预售合同是否算备案的相关知识。综上所述,商品房买卖合同在签订之后必须要到房地产交易中心去登记备案,也就是说在预售合同签订完之后需要到所在地的房屋管理部门申请预售登记,有预售合同并不代表已经备案,是否备案以房管局登记为准。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!

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2021

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