哪些合同需要备案
导读：
合同是非常多的种类的，大部分的合同在双方签完字后就可以立即生效，而有一些合同需要备案后才能生效。所以下面是法律快车小编为大家带来哪些合同需要备案的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。
（一）房屋买卖、租赁及其居间、委托合同。
（二）物业管理、住宅装修装饰合同。
（三）旅游合同。
（四）供用电、水、热、气合同。
（五）有线电视、邮政、电信合同。
（六）消费贷款、人身财产保险合同。
（七）旅客运输合同。
（八）汽车销售、保养、维修合同。
1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
购房合同的备案制度在我国其实并不是由来已久的做法，虽然在1998年7月20日发布的《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条就明确规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”，但因为房地产在我国当时仍是一个新兴产业，各方面的制度都不健全，购房合同的备案制度并未随着法律的颁布而得到全面的落实，许多合同签订后并没能进行备案，直到2006年前后，购房合同的备案制度才基本上做到了全面覆盖，西安市也是从这一时期开始全面实行了《商品房买卖合同》的备案制度，不论商品房是现售还是预售，都应当在房管局进行备案。
而国家之所以以法律的形式要求实行购房合同的备案制度，是因为在实践中，往往出现“一房二卖”的现象，在没有合同备案的情况下，不同的买受人都向开发商支付了购房款，且买受人相互之间并不知道也没有办法知道该房屋存在一房多卖情形，那么一旦发生纠纷，究竟应该将房屋判给哪一个买受人就成为审判难题，而且不论判给哪一方，对于没有取得房屋的购房人来说都是有失公平的，所以为了保障购房人的合法权益，避免出现“一房二卖”等类似情形，国家规定了购房合同的备案制度，凡是在房管部门进行过备案登记的合同，开发商在没有撤销该备案的情况下就无法再将房屋另行出售，同时，合同备案与否并不影响购房合同的效力，只要具备合同约定的生效要件就产生法律约束力，任意一方不得擅自解除合同。
但是需要注意的是，购房者在签订合同签应当审查开发商是否有预售资格，只有具备了预售许可证，才有权利预售商品房，也才能顺利取得合同备案。
以上就是法律快车小编为大家带来哪些合同需要备案的全部内容。对于需要进行备案的合同签订完之后，应该及时的去有关部门进行合同的备案。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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引用法条
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